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农村土地可以出租吗?
时间:2018-05-28  来源:华律网整理   作者: 评论() 点击: 大龙虾 放入收藏夹举报打印

我国实行土地公有制,包括全民(国家)所有制和集体所有制。为了合理利用土地,切实保护耕地,国家实行土地利用总体规划制度、土地用途管制制度、耕地特殊保护制度和土地执法监察制度。所以,集体土地所有权是受限制的所有权。msA华夏宣传网

土地管理法》第63条规定:“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租于非农建设”;msA华夏宣传网

《土地管理法》第43条又规定:“任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地。可见,农村土地可以出租用于农业建设,不能出租用于非农业建设,农村土地出租是有条件限制的。msA华夏宣传网

2006年8月《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》,通知指出:“农用地转为建设用地,必须符合土地利用总体规划、城市总体规划、村庄和集镇规划,纳入年度土地利用计划,并依法办理农用地转用审批手续。msA华夏宣传网
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禁止通过“以租代征”等方式使用农民集体所有农用地进行非农业建设,擅自扩大建设用地规模。农民集体所有建设用地使用权流转,必须符合规划并严格限定在依法取得的建设用地范围内。msA华夏宣传网
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未依法办理农用地转用审批,国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设的,属非法批地行为;单位和个人擅自通过“以租代征”等方式占地建设的,属非法占地行为,要依法追究有关人员的法律责任。”
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农村土地可以出租吗?通过阅读上面的法律法规,我们应该了解到,在我国农村,土地出租是受到严格限制的。msA华夏宣传网
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相关链接—互联网:农村土地租赁年限msA华夏宣传网
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关于土地租赁最高期限的规定
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  《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定:“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”msA华夏宣传网

  第二十条规定“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”msA华夏宣传网

  该期限适用于:农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地,属于对特殊主体的特别规定。msA华夏宣传网

  《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”msA华夏宣传网

  所以除特别主体意外,其他一般主体订立土地使用权租赁合同不得超过20年,超过二十年的,超过部分无效。msA华夏宣传网

  《土地承包法msA华夏宣传网

  第三十三条 土地承包经营权流转应当遵循以下原则:msA华夏宣传网

  (一)平等协商、自愿、有偿,任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转;msA华夏宣传网

  (二)不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途;msA华夏宣传网

  (三)流转的期限不得超过承包期的剩余期限;msA华夏宣传网

  (四)受让方须有农业经营能力;msA华夏宣传网

  (五)在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先权。msA华夏宣传网

  土地租赁实际上应当是土地承包经营权流转,其流转期限应当依照《土地承包法》第33条第二款第三项:(三)流转的期限不得超过承包期的剩余期限。msA华夏宣传网

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