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买房和不买房 10年后差别有多大?
时间:2018-09-10  来源:网络   作者: 评论() 点击: 大龙虾 放入收藏夹举报打印

买房和不买房,10年后的差别到底有多大?

楼市一直是人们必谈的话题之一,EUj华夏宣传网

买不买房,EUj华夏宣传网

这个争议始终伴随着千千万万的家庭。EUj华夏宣传网

今天我们来看看,买房或者不买房,EUj华夏宣传网

10年后财富差别有多大?EUj华夏宣传网

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买房EUj华夏宣传网

如果是在一个小城市,房子总价50万的地方买房:首付20万公积金贷款30万供20年的话,月供1963,10年后选择一次性还清剩下的20万贷款,房子归自己的。EUj华夏宣传网

那么十年的月供总计为1963*12*10≈23.6万。EUj华夏宣传网

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租房EUj华夏宣传网

租这套房子的话:按国内住宅3%的普遍回报率算,50万的房子月租为1250元。由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍,年均CPI5.7。取整,房租每年增长6%计算,10年房租为:EUj华夏宣传网

第1年房租:15000元;EUj华夏宣传网

第2年房租:15900元;EUj华夏宣传网

第3年房租:16854元;EUj华夏宣传网

……EUj华夏宣传网

第10年房租:25342元;EUj华夏宣传网

则租房人10年房租总计:15000+15900+16854+……+25342=197709≈20万。EUj华夏宣传网

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现在有三个假设:EUj华夏宣传网

假设EUj华夏宣传网

01,增值速度和CPI一致,买房划算EUj华夏宣传网

未来10年房子增值速度和CPI一致,每年6%计算(非常理想化),10年后房屋市值 50*1.06^10≈89.5万。EUj华夏宣传网

那么买房的人财富为89.5万,租房的人财富为63万(32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租)。这样算来,买房更划算。EUj华夏宣传网

假设EUj华夏宣传网

02,未来10年房屋大幅增值4倍,房租市值为200万。那买房人财富是租房人的3倍有余。EUj华夏宣传网

假设EUj华夏宣传网

03,十年涨幅低于26%,租房划算EUj华夏宣传网

未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%,平均年涨幅2.5%,或者下跌,则租房人胜出。EUj华夏宣传网

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但是!从财富上计算,EUj华夏宣传网

只要房子随CPI增值,买房就是值得的,EUj华夏宣传网

现实中房价往往跑赢CPI,跑赢银行存款,EUj华夏宣传网

过去是10年全国大中小城市房价,EUj华夏宣传网

涨了3-10倍,未来10年呢?EUj华夏宣传网

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漫画版买房与租房的区别EUj华夏宣传网

花销——EUj华夏宣传网

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为谁打工——EUj华夏宣传网

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房价上涨——EUj华夏宣传网

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自由度——EUj华夏宣传网

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安全感——EUj华夏宣传网

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工作不爽——EUj华夏宣传网

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住的不爽——EUj华夏宣传网

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求偶成功率——EUj华夏宣传网

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在女方父母眼中——EUj华夏宣传网

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阶段目标——EUj华夏宣传网

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和另一半——EUj华夏宣传网

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投资回报——EUj华夏宣传网

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感情破裂——EUj华夏宣传网

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入住头等大事——EUj华夏宣传网

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居住人员——EUj华夏宣传网

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空间格局——EUj华夏宣传网

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手续——EUj华夏宣传网

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公司考虑范围——EUj华夏宣传网

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哪些人适合租房?EUj华夏宣传网

初入职场的年轻人EUj华夏宣传网

刚毕业的大学生EUj华夏宣传网

又不能再向父母伸手EUj华夏宣传网

初入职场经济能力很有限!EUj华夏宣传网

当然是租房比较划算EUj华夏宣传网

最好是几个熟人一起合租EUj华夏宣传网

大家也互相有个照应EUj华夏宣传网

工作流动性较大的人群EUj华夏宣传网

在工作尚未稳定的时候EUj华夏宣传网

还是先租房住比较好EUj华夏宣传网

如果买了房子EUj华夏宣传网

又因为工作变动EUj华夏宣传网

在外地租房又增加了一笔消费EUj华夏宣传网

买了房子后房贷不能及时还EUj华夏宣传网

收入不稳定的人群EUj华夏宣传网

收入不稳定的人最好不要考虑买房EUj华夏宣传网

买房产有可能会被银行收走EUj华夏宣传网

哪些人适合买房?EUj华夏宣传网

经济实力雄厚的人群EUj华夏宣传网

对于收入稳定EUj华夏宣传网

且收入非常可观的人EUj华夏宣传网

买房就是比较靠谱的选择EUj华夏宣传网

在经济条件允许的情况下EUj华夏宣传网

可以买多套房子投资EUj华夏宣传网

渴望归属感的人群EUj华夏宣传网

对于大多数人EUj华夏宣传网

有了家才会觉得心里比较踏实EUj华夏宣传网

如果打算定居EUj华夏宣传网

经济宽裕的情况下EUj华夏宣传网

早点买房有个自己的家!EUj华夏宣传网

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潮君想说:买不买房,每个人心里都有一杆秤!毕竟,每个人所生活的城市和潜力是不一样的,租房更多的是空间上的自由,买房更多的是生活上的安稳,最终都要达到财富上的积累,所以该不该买,想不想买要根据自己的情况量力而为地进行分析。EUj华夏宣传网

责任编缉: . 大龙虾 .
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